Projekt prestavby domuPoďakovanie: Hero Images / Getty Images1. Vynechanie inšpekcií
Nenechajte si ujsť príležitosť zabezpečiť všetky druhy inšpekcií, ktoré si váš domov môže predstaviť-- predtým kupujete ho, ak je to možné (myslite na elektrické, vzduchotechnické, konštrukčné, strešné, termitové, vodovodné atď.). Je samozrejmé, že inšpekcie nie sú zvyčajne bezplatné a zvyšujú náklady na proces nákupu domu. Zvážte však výhodu: Ak si urobíte letecký obraz času, úsilia a finančných zdrojov, ktoré si budete musieť načerpať do domu, môžete urobiť informované rozhodnutie o tom, čo si môžete dovoliť - alebo či dokonca chcú sa v prvom rade ujať renovácie. Tento krok by v nasledujúcich rokoch mohol ušetriť čas a tisíce nákladov na renováciu.
2. Ignorovanie potenciálne drahých problémov
Nenechajte si príťažlivosťou trblietavých bielych dlaždíc metra v kuchyni snov perfektnej pre Pinterest presvedčiť, aby ste vo svojom suteréne pokrčili deravú strechu, zvlnený nosný lúč alebo mútnu škvrnu od vody. Berte na vedomie: Ak dodávateľ, inšpektor alebo pracovník v komunite v šoku dýcha vo veku alebo v stave vašich služieb, pokračujte a naplánujte ich výmenu. Renovácia má dva aspekty: veci, ktoré máte chcieť a to, čo musíte urobiť mať robiť. Uistite sa, že poznáte rozdiel a že svoje ťažko zarobené peniaze najskôr miniete na veci, ktoré musíte urobiť.
3. Nerozmýšľajúci veľký obraz
Skôr ako začnete, urobte si realistickú inventúru svojich potrieb v oblasti renovácie domu a nákladov spojených s každým projektom. Vytvorte zoznam - premýšľajte krátkodobo (v budúcom roku), strednodobo (2-5 rokov mimo) a dlhodobo (minimálne 5 rokov) - a dodržte ho.
4. Prijmite prvého dodávateľa, pokrývača alebo elektrikára, ktorého stretnete
Získajte najmenej tri (alebo viac) odhadov práce, ktorú potrebujete dokončiť. Požiadajte o referencie a potvrďte, že váš potenciálny zamestnávateľ dokončil kvalitnú prácu v domoch, ktoré sú štýlom a vekom podobné vašim. Pamätajte: Tieto spoločnosti za vás robia veľkú prácu a ich zručnosť a remeselné spracovanie ovplyvní dlhodobú hodnotu vašich investícií.
5. Nezohľadnenie dlhodobých potrieb domu.
Myslite na deti, domáce zvieratá a budúcich kupujúcich. To urobiť predtým zvalenie múrov, premena vášho dvora na rybník koi alebo transformácia tejto tretej spálne na vražednú skriňu.
6. Búranie múrov bez prípravy na to, čo je za nimi
Zmena konštrukčných prvkov, premiestnenie potrubí a presun elektrických zariadení nie sú lacnými procesmi. Uistite sa, že je váš projekt nevyhnutnosťou, a potom zvážte, či ste ochotní zaoberať sa akýmikoľvek (potenciálne nákladnými) problémami, ktoré sa môžu odhaliť, až keď začnete - najmä v starších domoch.
7. Nezamestnávať profesionálov
Poriadne sa pozrite do zrkadla a opýtajte sa sami seba, či sú vaše zručnosti v remeselníckej práci vhodné pre akýkoľvek projekt. Nie je nič horšie ako strácať čas (a peniaze) na projekte, za ktorého opakovanie budete musieť zaplatiť niekomu inému.
8. Podceňovanie hodnoty farby
Pravdepodobne ste to už počuli, ale niekoľko vrstiev kvalitnej farby a základného náteru na steny a obloženie je nákladovo efektívny spôsob, ako vdýchnuť nový život tmavým, zatuchnutým a unaveným miestnostiam. Navyše, ak máte čas a vedomosti, urobte to sami, môžete dať svoje prostriedky na zaplatenie profesionála, ktorý sa bude venovať zložitejším projektom.
9. Nedodržanie pokynov pre susedstvo
Pri kúpe domu často súhlasíte s tým, že budete dodržiavať prísne nariadenia susedských združení alebo nariadenia historických komisií, najmä pokiaľ ide o prvky exteriéru domu. Predtým, ako začnete kopať, búrať, napínať sa alebo pridávať, prejdite správnym schvaľovacím procesom. Ak nepožiadate o predchádzajúci súhlas, môžete byť požiadaní, aby ste svoj projekt vrátili do pôvodného stavu.
10. Nehľadať radu od susedov
Je pravdepodobné, že aspoň jeden z vašich susedov prešiel vlastnou rekonštrukciou domu - a ich výkopy môžu byť štýlom a vekom podobné tým vašim. Často môžu odporučiť dôveryhodných miestnych odborníkov alebo ponúknuť cenné informácie o tom, čo môžete očakávať pri renovácii domu. Je to navyše prirodzený spôsob, ako nadviazať zdravé a dlhodobé vzťahy v rámci vašej novej komunity.