Vlastníctvo domu sa môže javiť ako niečo, čo sa poskytuje iba bohatým alebo tým, ktorí majú veľa úspor; môže byť však prístupnejšia, ako si myslíte. Okrem bezpečnosti prístrešku existuje veľa dôvodov, prečo by ste chceli mať domov, vrátane vlastného imania, daňových výhod a stavebného úveru.
Keď sa však rozhodnete, že si chcete kúpiť nehnuteľnosť, odkiaľ presne začať? Aby sme dostali čo najlepšie tipy a chyby, ktorým sa treba vyhnúť, hovorili sme s bývalým ministrom zahraničných vecí New Jersey DeForestom Soaries Jr., ktorý je autorom niekoľkých kníh o finančnej slobode a zakladateľom organizácie voľný finančný pohyb ktorý učí jednotlivcov, ako sa zbaviť dlhov ako prvý krok k finančnej slobode. Soaries, ktorý je tiež reverendom, má viac ako 3 000 cirkví a organizácií, ktoré využívajú jeho metódu.
Pri kúpe domu by ste mali pamätať na tri veci: cenu nehnuteľnosti, vládnu pomoc, ktorá vám môže uľahčiť prístup k uvedenému majetku, a vaše celkové výdavky. Soaries, ktorý je autorom knihy Povedzte áno, nie dlhu: 12 krokov k finančnej slobode, zdieľa toto pravidlo - vždy by ste si mali kúpiť cenovo dostupný dom. Je dôležité vopred si naplánovať rozpočet a mať realitnú kanceláriu, ktorá vám ukáže nehnuteľnosť v tomto cenovom rozpätí. Nerobte si starosti s pozeraním vecí nad to, čo si môžete dovoliť - nie je čas snívať. Chceš niečo, v čom si môžeš dovoliť žiť a stať sa otrokom svojho domova.
Soaries uvádza, že náklady na bývanie by nemali presiahnuť 33% príjmu a dodáva, že uprednostňujem 25%. Všetko vyššie uvedené je nedostupné. Ak zarábate asi 48 000 dolárov / rok, čo je asi 4 000 dolárov / mesiac, vaša hypotéka by nemala byť vyššia ako 1 320,00 dolárov. Ak si nie ste istí, koľko domu alebo bytu si môžete dovoliť, použite hypotekárna kalkulačka pomôcť. Je to skvelý prieskum, ktorý je potrebné urobiť ešte predtým, ako pôjdete do banky alebo družstevnej záložne.
Hypotekárna kalkulačka vás požiada o informácie vrátane vašej úrokovej sadzby a vašej zálohy a toho, ako dlho chcete splácať úver. Vaša záloha je suma, ktorú vopred dávate do svojho vlastníctva. Aj keď mnohé z týchto webov odporúčajú 20%, nie každý má takúto hotovosť na úsporách, a to je v poriadku. Soaries odporúča, Ľudia s nízkymi príjmami, ktorí sa chcú stať vlastníkmi domov, by sa mali prihlásiť do a Program First Home Home Buyers zakúpený spoločnosťou HUD , ktorá ponúka poradenstvo a pomoc so zaplatením zálohy. Prostredníctvom týchto programov môžu vlastníci prvýkrát zarobiť iba 3%. Ak kupujete nehnuteľnosť vo výške 100 000,00 dolárov, 3 000,00 dolárov je oveľa dostupnejšie ako 20 000,00 dolárov. Budete sa tiež cítiť istejšie, keď poznáte vnútorné fungovanie procesu nákupu domu. Soaries vysvetľuje: Tieto programy pomôžu pochopiť, koľko si človek môže dovoliť minúť na bývanie, a určiť najlepšiu dostupnú možnosť financovania.
Okrem pokusu o kúpu nehnuteľnosti, ktorá je príliš drahá, spoločnosť Soaries odhaľuje, že kupujúci domov tiež robia začiatočnícku chybu, keď nemajú dostatok finančných prostriedkov na šetrenie v prípade núdze. Ešte predtým, ako uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, mali by ste mať našetrených šesť mesiacov výdavkov - v prípade, že sa niečo stane, napríklad stratíte zamestnanie, chcete mať možnosť sa finančne pohybovať, kým nenájdete nový zdroj príjmu. Na záver Soaries odporúča preskúmať váš dlh. Vysvetľuje, že chcete minimalizovať pomer dlhu k príjmu. To znamená zistiť, koľko z vášho mesačného hrubého príjmu ide na splácanie vecí, ako sú vaše študentské pôžičky, kreditné karty, platby za autá atď. Veritelia chcú vidieť, aby menej ako 36% vášho príjmu išlo na splácanie dlhu. Popremýšľajte vo veľkom a kúpa domu vám môže skutočne pomôcť žiť bez hypotéky a znížiť váš dlh.
Soaries radí: Nákupcovia domov s nižším a stredným príjmom by mali zvážiť kúpu dvoch, troch alebo štyroch rodinných domov. Peniaze, ktoré nájomníci zaplatia vlastníkovi, môžu významne prispieť k životným nákladom vlastníka. Ak bytový dom nie je práve vašim vysnívaným domovom, môže to byť investícia do budúceho majetku. Majetok môžete použiť na to, aby vám pomohol získať peniaze z domu alebo bytu, po ktorom skutočne túžite.
Vzdelanie je kľúčové, pokiaľ ide o nákup domu. Môže to pôsobiť ako náročná úloha, ale viete, že je to možné. Uistite sa, že ste si dobre vedomí svojich financií, aby ste mali oprávnenie v tom, čo si môžete kúpiť. Existuje veľa bezplatnej pomoci, ktorá vám môže pomôcť pri uskutočnení tohto finančného nákupu (tak ho využite!) A nakoniec nezabudnite skontrolovať svoj dlh. Neboj sa toho. Vďaka týmto tipom ste na dobrej ceste k nákupu svojho prvého domu!
Načítava sa prehrávač ...
