U niektorých domov je ľahké vidieť potenciál. U ostatných však potenciál nie je len trochu skrytý - je zakopaný pod vrstvami nešťastného dizajnu a benígneho zanedbávania. Aj keď sa tento dom nachádza v žiadanej štvrti Atlanty v meste, na trhu dlho chradol. Mnoho potenciálnych kupujúcich nemohlo prekonať skutočnosť, že nebol aktualizovaný od 30. rokov 20. storočia, nemal centrálnu klimatizáciu a cítil sa stiesnene na každom kroku.
Budúci majitelia Chris Wilson a John Culbertson však videli to, čo mnohí nie - skvelú základnú štruktúru, obrovské predné a zadné dvory a nevyužitý priestor na poschodí. Hazardovali s ponukou s nízkou loptou, a keď bola prijatá, bolo načase začať sa z týchto vrstiev vyhrabávať.
Súvisiace: 10 tipov na zdobenie bytov
Prekonfigurovanie prízemia
John, frustrovaný stiesneným pocitom, roztrhol spodnú úroveň ešte predtým, ako začala rekonštrukcia. „Bolo to terapeutické, aj keď žiadne z mojich„ zlepšení “nebolo; predstavovalo veľa, “hovorí. „Izby boli také rozbité. Vedel som, že s inteligentnými zmenami môže dom žiť oveľa lepšie. “
Takže nevyužitá predná spálňa sa zmenila na pracovňu a kanceláriu. Francúzske dvere ju otvárajú do obývacej izby a robia obe izby vzdušnejšími. Zrekonštruovaná izba obsahuje vstavané knižnice a dve skrine, ktoré slúžia na odkladanie kabátov a hier. Dvere starej spálne do kúpeľne boli zatvorené a poskytovali pocit súkromia.
Súvisiace: 23 štýlových nápadov na internátne izby
Existujúca kuchyňa bola rozšírená o raňajkovú miestnosť. Farmársky drez a stará pec zachránená z kuchynky na poschodí dávajú priestoru autentický pocit a pekne kontrastujú s ostatnými nerezovými spotrebičmi. Našťastie boli kachle v prevádzkyschopnom stave a na ich lesk stačila malá oceľová vlna.
Obnovou sa vytvoril aj priestor na uskladnenie v štýlovej vstavanej komornej komorníku, ktorá je pohodlná do susednej jedálne. „Hala sa kedysi končila niekoľkými dverami do rôznych miestností, takže sme priestor prekonfigurovali, aby bol oveľa funkčnejší,“ hovorí architektka Tiffany Barcik, ktorá na renovácii spolupracovala s Chrisom a Johnom. Druhá spálňa na prízemí v zadnej časti domu je rodinná izba, ktorá sa otvára do kuchyne.
Nájdenie priestoru na poschodí
Tiffany a majitelia považovali renováciu stiesnených izieb na poschodí za najväčšiu výzvu. „Rozloženie bolo skutočne zvláštne,“ hovorí Tiffany. Kuchynka zaberala veľa cenného priestoru a niektoré izby neboli dokončené. Chris dodáva: „Zdá sa, že horné poschodie nebolo desaťročia využívané. Našli sme noviny z 30. rokov slúžiace ako izolácia. ““
Po renovácii je poschodie rozšírené a otvorené. Znovu nakonfigurované pristátie vytvorilo dva chodníky na oboch stranách schodiska pre ľahký prístup do hlavnej spálne a ďalších miestností. V dvoch zväčšených vikieroch sa nachádza väčšia hlavná kúpeľňa a kúpeľňa pre hostí.
Z nevyužitého podkrovného priestoru sa stala pohodlná práčovňa, ktorá umožňovala vyviesť práčku a sušičku zo suterénu a umiestniť ich blízko spální.
Predné aktualizácie
Fasáda domu nebola zlá; proste sa toho odohrávalo až príliš veľa. Nepríjemný štít vľavo bol odstránený, čo prednej časti dodávalo efektnejší vzhľad. Nové dvere s hornou časťou zo skla prepúšťajú viac svetla do interiérov. Tieto minimálne zmeny priniesli príjemnejší vstup.
Spätné aktualizácie
Zadná časť exteriéru zahŕňala rozsiahlejšie zmeny zamerané na otvorenie domácnosti a zvýšenie využiteľnosti vnútorných priestorov na poschodí. Malý vikier s jedným oknom bol nahradený väčším vikierom s tromi oknami. Azbestové šindle boli odstránené; Na ich miesto nastúpil šindeľ z bieleho dubu. Malý vikier na boku domu bol odstránený a nahradený väčším vikýrom; na opačnej strane domu bola pridaná zodpovedajúca.
Medzi ďalšie vylepšenia patrila nová paluba s bočným vchodom do zrekonštruovanej garáže a terasová terasa až do zadnej záhrady. Zadné dvere boli tiež posunuté tak, aby boli zarovnané s prednými dverami, čo umožňovalo nerušený výhľad až po celý dom.
Renovácia bola rozsiahla, ale stála za to. Interiér aj exteriér pôsobia sviežo. Celý dom v skutočnosti využíva svoj potenciál, možno viac, ako si ktokoľvek dokázal predstaviť.
POZOR NA SKRYTÉ NÁKLADY
- Zahrnúť terénne úpravy do rozpočtu na renováciu. Získajte odhady o rastlinách, sodíku a ďalších materiáloch. Existujúce rastliny a tráva sú počas výstavby často poškodené, preto naplánujte ich výmenu.
- Nastavte si rozpočet na nábytok a doplnky, pretože váš nový priestor bude treba zariadiť. Aj keď plánujete použiť nábytok, ktorý už máte, budete stále potrebovať niekoľko vecí: lampy, koberčeky, umelecké diela a úpravy okien.
- S rastúcou hodnotou vášho domu môžete očakávať zvýšenie vašich ročných daní z nehnuteľností. O odhade zvýšenia sa poraďte s miestnymi a okresnými daňovými poplatníkmi.
- Mali by ste zvýšiť hodnotu svojich majiteľov domov poistné krytie tak, aby odrážalo novú hodnotu vášho zrekonštruovaného domu. Váš hypotekárny držiteľ často platí poistné na poistenie domácnosti a dane z nehnuteľnosti. V takom prípade sa vaša mesačná splátka domu zvýši, aby pokryla pridanú daň a výdavky na poistenie.
- Väčší dom bude zvyčajne stáť viac údržby, takže počítajte so zvýšením vašich mesačných účtov za energie.
TIPY NA PRÁCU S DODÁVATEĽOM
- V zmluve uveďte harmonogram platieb. Neplaťte za práce, ktoré neboli vykonané, ani za materiály, ktoré neboli dodané. Pred napísaním šeku si prácu vždy skontrolujte.
- V zmluve by mal byť uvedený dátum začatia a predpokladaný dátum dokončenia. Mali by byť jasne stanovené pokuty za oneskorené dokončenie, ako aj oprávnené dôvody oneskorenia, napríklad zlé počasie.
- Pred začatím práce sa uistite, či váš dodávateľ získal potrebné stavebné povolenia a či má dostatočné poistné krytie.
- Zaistite, aby váš dodávateľ platil svojim dodávateľom a subdodávateľom materiál a prácu. Ak subdodávateľ nie je platený, môže na váš pozemok zriadiť záložné právo pre mechanikov. Toto záložné právo bude musieť byť uspokojené predtým, ako znovu získate jasné vlastnícke právo k svojmu vlastnému majetku. Pred konečnou platbou dodávateľovi požadujte od všetkých subdodávateľov a dodávateľov uvoľnenie alebo odpustenie záložného práva.
OTÁZKY, KTORÉ SA MUSÍTE PÝTAŤ PRED PRIDANÍM
- Máte naozaj radi okolie? Rastú ceny nehnuteľností alebo zostávajú aspoň stabilné? Ak nie ste oddaní susedstvu, možno budete môcť nájsť dom niekde inde, ktorý vyhovuje vašim rodinným potrebám oveľa menej, ako by ste ho pridali.
- Je váš dom v dobrom stavebnom tvare? Možno budete chcieť prizvať inžiniera alebo stavebného inšpektora, aby skontroloval, či nedošlo k väčším chybám. Nie je rozumné stavať dom, ktorý má veľké štrukturálne problémy. Aj keď sa rozhodnete pokračovať, je užitočné vedieť, čomu čelíte.
- Existujú miestnosti, ktoré nikdy nepoužívate? Ak je to tak, môžete namiesto pridania zmeniť poradie priestoru, ktorý máte. Zmenou využitia jednej alebo dvoch miestností sa dá obývať celý dom. (Nápady nájdete v renovácii na strane 172.)
- A čo dvor? Zanechá doplnok dostatok využiteľného vonkajšieho priestoru? Budú musieť byť zlikvidované niektoré väčšie stromy, aby sa vytvoril priestor pre ich doplnenie? A čo parkovacie miesta?
ŽIŤ CEZ PREMODELOVANIE
Ak bývanie inde počas prestavby nie je možné, využite tieto tipy - spolu so zmyslom pre humor - ktoré vám pomôžu, aby ste sa v tom presadili.
- Pred začatím práce prediskutujte so svojím dodávateľom nasledujúce problémy: Koľko čistenia možno očakávať každý deň? O koľkej prídu a odídu pracovníci? Aké sú vaše povinnosti pri sťahovaní vecí do domácnosti?
- Pripravte svoju rodinu na očakávané poruchy. Život v chaotickom a zmiešanom prostredí je stresujúci, ale pochopenie celkového plánu vopred môže pomôcť aj malým deťom ľahšie sa vyrovnať.
- Zaistite, aby deti a domáce zvieratá neboli v dosahu nebezpečných chemikálií, nástrojov a stavebných rizík. Umiestnite tiesňové čísla do blízkosti každého telefónu a nainštalujte detektory dymu na niekoľko kľúčových miest.
- Nenahraditeľné cennosti ukladajte po celú dobu práce s rodinou alebo priateľmi alebo si prenajmite bezpečnostnú schránku. Pri rozdávaní kľúčov od svojho domu postupujte podľa uváženia. Namontujte bezpečné zámky na všetky dvere a okná a ak musíte byť niekoľko dní mimo, požiadajte suseda alebo iného člena rodiny, aby dávali pozor na veci.
Tento článok pochádza z čísla z mája 2005 Southern Living.