Čas na kúpu domu Nákup domu 101
H ahoj, jar! Sezóna synonymom pre obnovu, čerstvé kvety a upratovanie sa tiež považuje za najlepší čas na kúpu domu. Keďže počet nákupov domov na juhu stále rastie, mysleli sme si, že by ste chceli vedieť základné veci.
„Mnoho rodín začína s hľadaním domova koncom zimy alebo skoro na jar,“ hovorí Yvonne Hamiltonová, odborníčka na rezidenčné reality v meste Vestavia Hills v Alabame. „Po ukončení školskej dochádzky je populárny čas na potenciálny krok. Cieľom je usadiť sa do nového domova pred pádom a začiatkom nového školského roka.
„Kúpa domu je vzrušujúci a stresujúci podnik,“ pokračuje. „Najrušnejšie obdobie pre realitné kancelárie je od konca januára do októbra. Ľudia sú na trhu domov za správnu cenu, pričom osobitnú pozornosť venujú umiestneniu a školskému systému. Vaše peniaze a emócie sú na rade. Je dôležité, aby ste s nákupom boli spokojní. “
Požiadali sme spoločnosť Yvonne o niekoľko skúsených rád, čo by rodiny mali očakávať, ak sa ocitnú na tohtoročnom trhu nákupu domov.
- Získajte predbežnú kvalifikáciu s dobrou hypotekárnou spoločnosťou . Choďte čo najskôr do hypotekárnej spoločnosti, aby ste zistili, či si môžete dovoliť kúpiť dom a v akej cenovej relácii. Na základe vašich zárobkov a ďalších faktorov hypotekárna spoločnosť určuje, koľko si môžete dovoliť. Dnešný domáci kupujúci tiež profituje z nižších úrokových sadzieb.
- Vyberte si realitného agenta. Nájdite niekoho, kto má solídnu kvalifikáciu v oblasti rezidenčných nehnuteľností, aby vám pomohol nájsť domov, najmä ak kupujete nový.
- Komunikovať. Prostredníctvom série otázok môže agent zistiť, či konkrétna oblasť alebo nehnuteľnosť bude vyhovovať potrebám vašej rodiny a cenovému rozpätiu. Je dobré vygenerovať zoznam funkcií, ktoré musíte mať, a tých, ktoré by ste chceli mať. Váš realitný agent by vám mal pomôcť pri informovanom rozhodovaní. Mali by vám sprostredkovať podrobné informácie o školách, nemocniciach a kostoloch.
- Urob si domácu úlohu. Skúmajte zmysel pre komunitu v tejto oblasti, prístup na medzistanice a hlavné cesty a blízkosť pracovísk. Pozrite sa tiež na mesačné odhady pre vodu, odpadové vody, elektrinu a plyn; odhadovaná ročná daň z nehnuteľností; a potenciál zhodnotenia hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom porovnania predaja domov v tejto oblasti.
- Vezmite majiteľa domu poistenie. Vaše obydlie musí byť poistené na celú dobu splatnosti pôžičky. Poistný dopravca, ktorého si vyberiete, stanoví tento poplatok na základe ceny domu.
- Dôkladne si preštudujte kúpnu zmluvu. Uistite sa, že rozumiete všetkým jazykom a jemným písmom.
- Dohodnite si kompletnú domovú prehliadku pre štrukturálne problémy na náklady kupujúceho (v prípade domov, ktoré predtým vlastnili) a konečný prechod (vo všetkých prípadoch). Realitné spoločnosti zvyčajne poskytnú zoznam kvalifikovaných miestnych inšpektorov. Pred konečným dátumom počkajte niekoľko hodín na záverečnú prehliadku. Pripravte sa na podrobný kontrolný zoznam vnútorných a vonkajších záručných položiek a kozmetických potrieb, ktoré by ste mali opraviť.
- Skontrolujte zatváranie položiek paketu vrátane ocenenia, poistnej zmluvy, prieskumu majetku a titulu. Záverečné náklady môžu byť zdieľané medzi kupujúcim aj predávajúcim alebo zaplatené jednou stranou, v závislosti od podmienok zmluvy. Tieto náklady zvyčajne zahŕňajú poplatky za právne zastúpenie, poplatok za prieskum, zúčtovanie titulu, zaznamenanie listiny a hypotéky, preddavok na daň, zúčtovanie termitického dlhopisu, ocenenie majetku a poplatky účtované hypotekárnou spoločnosťou za vybavenie pôžičky.
Záverečné podrobnosti
Potrebné opravy zistené pri prvej kontrole by mali byť dokončené alebo vyriešené pred dátumom uzávierky. V niektorých prípadoch budú hypotekárne spoločnosti vyžadovať, aby sa opravy vykonali pred poskytnutím úveru. Môže byť tiež ťažké dostať profesionálov späť do domu, aby po zatvorení vykonali opravy alebo opravy.
Krok 1: Keď je napísaná pôvodná zmluva, uveďte zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť, a odhad nákladov na opravu.
Krok 2: Len čo dôjde ku konečnému prevodu a zistí sa, že skutočné opravy dosahujú viac, ako je uvedené v zmluve, máte dve možnosti: Zmluvné strany sa dohodli, že opravy budú dokončené na náklady predajcu pred uzavretím, alebo Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci zaplatí kupujúcemu náklady na opravu v čase uzavretia zmluvy alebo náklady zníži z kúpnej ceny.
Šťastný domový lov!